Ogrody zimowe i szklane werandy lub oranżerie to domowe przestrzenie wypoczynkowe, które rzadko stanowią integralną część pierwotnych projektów domów. Zwykle są dobudowywane później, gdy domownicy zaczynają odczuwać potrzebę powiększenia salonu, zwiększenia dostępu do dziennego światła albo posiadania pomieszczenia w stylu tropikalnego ogrodu, pełnego palm i cytrusowych drzewek. Budowa dodatkowego obiektu rodzi jednak wątpliwości natury prawnej. Jest to w końcu nieco większa operacja aniżeli zwykłe zadaszenie istniejącego już tarasu. Jeśli więc i Ty stoisz przed decyzją stworzenia oszklonej strefy relaksu, sprawdź, czy na budowę ogrodu zimowego potrzebne jest pozwolenie, co jest wymagane i gdzie należy się o nie ubiegać! Gdzie zgłasza się zamiar budowy oranżerii? Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 i art. 30 st. 1 pkt 1 Prawa budowlanego: „zamiar budowy przydomowej oranżerii lub ogrodu zimowego o powierzchni zabudowy, która nie przekracza 35 m2 należy zgłosić w starostwie powiatowym bądź urzędzie miasta na prawach powiatu.” Z tej uproszczonej procedury można jednak skorzystać jedynie w przypadku, gdy na każde 500 m2 powierzchni działki nie przypadają więcej niż dwa obiekty z grupy, obejmującej: oranżerie, przydomowe ganki oraz garaże, wiaty bądź inne wolnostojące parterowe budynki gospodarcze – wszystkie o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 35 m2. Zgłoszenie musi być ponadto uzupełnione o załączniki w postaci szkiców lub rysunków oranżerii (wykonanych przez inwestora) oraz mapy działki z zaznaczoną na niej przyszłą lokalizacją budowli. Warto odnotować fakt, iż na zgłoszeniu podaje się termin rozpoczęcia robót budowlanych, który to termin musi być wyznaczony co najmniej na 21 dni od chwili doręczenia zgłoszenia. Tyle bowiem dni przysługuje prezydentowi miasta lub staroście na zakwestionowanie naszego projektu. Co więcej, praktyka pokazuje, iż okres ten ulega niekiedy wydłużeniu, ponieważ zdarza się, że inwestor dostaje wezwanie do uzupełniania ewentualnych braków w przedkładanej dokumentacji. W sytuacji, gdy planowana przez nas oranżeria ma mieć powierzchnię przekraczającą 35 m2 lub gdy okaże się, że wyczerpaliśmy limit dodatkowych obiektów na naszej działce, konieczne będzie otrzymanie pozwolenia na budowę. Nie obejdziemy się wówczas bez profesjonalnego projektu oranżerii wykonanego przez architekta. Lokalizacja oranżerii i ogrodu zimowego Pytania, jakie piętrzą się w głowach przyszłych inwestorów dotyczą także tego, w jakich punktach może być usytuowana projektowana przez nich oranżeria bądź zimowy ogród. Niestety próżno szukać na nie odpowiedzi w przepisach prawa budowlanego. Wątpliwości w tej kwestii rozwiewa za to orzecznictwo sądowe. Znajdziemy w nim zapis, mówiący, że: „oranżeria (jak również ogród zimowy) – jako obiekt budowlany podlegający instytucji zgłoszenia – nie musi być osadzony bezpośrednio na gruncie. Możliwe jest zatem jego sytuowanie także na tarasach budynków mieszkalnych” (wyrok NSA z r., II OSK 586/10). Ponadto użycie w przepisach określenia „przydomowe” sugeruje, że ustawodawca dopuszcza możliwość wznoszenia oranżerii bezpośrednio przy budynkach mieszkalnych, z wykorzystaniem elementów konstrukcyjnych ich bryły (na przykład jednej ze ścian). Akceptuje również ich komunikacyjne powiązanie poprzez zastosowanie drzwi wewnętrznych (wyrok WSA w Poznaniu z r., II SA/Po 1001/17). Inny zapis mówi, iż oranżeria może być obiektem dobudowanym bądź umieszczonym na innym obiekcie (na przykład na tarasie, dachu czy balkonie), ale jednocześnie musi być wyodrębniona od pozostałych części tego obiektu w taki sposób, by jej ewentualna rozbiórka nie naruszyła konstrukcji obiektu połączonego (wyrok WSA w Gliwicach z r., II SA/GI 954/18). Przyszłych inwestorów może też zainteresować informacja, iż w przypadku, gdy taras stanowi część wybudowanego legalnie budynku mieszkalnego, posadowiona na nim oranżeria nie musi spełniać wymogów opisanych w art. 12 Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, gdyż wzmiankowane przepisy zostały już uwzględnione przy udzielaniu pozwolenia na budowę owego budynku. Przepisy rozporządzenia odnoszące się do odległości obiektu budowlanego w formie oranżerii od działki sąsiedniej miałyby zastosowanie tylko wtedy, gdyby oranżeria została wzniesiona na gruncie, jako budynek wolnostojący (wyrok WSA w Warszawie z r. VIII SA/Wa 179/17). Mamy nadzieję, że ten artykuł udzielił odpowiedzi na to, czy na budowę ogrodu zimowego potrzebne jest pozwolenie. Jak widać, budowa oranżerii czy ogrodu zimowego (szczególnie o standardowych wymiarach) nie nastręcza tak wielu prawnych trudności, jak może się początkowo wydawać. Wystarczy dopełnić podstawowych formalności, by nasz dom zyskał zupełnie nową jakość! Przeczytaj także: Z której strony świata zbudować swój taras? Wady i zalety różnych lokalizacji
Ogród zimowy jest bardzo charakterystycznym elementem architektonicznym. Dobudowany do domu może stać się dodatkowym pokojem, przestrzenią wypoczynkową, całorocznym tarasem, a nawet gabinetem czy siłownią. Z samej definicji ogrodu zimowego wynika, że jest pomieszczeniem oszklonym. Ogrody zimowe, czyli przeszklone, ocieplane werandy to marzenie niejednego z nas. Doskonale doświetlona, otwarta na ogród przestrzeń pełna zieleni, wyposażona w wygodne meble i dodatki szybko stanie się naszym nieulubionym miejscem wypoczynku w czasie długich zimowych miesięcy. Jak uzyskać taką przeszkloną oranżerię i jak sprawić, aby była szczelna oraz aby jej utrzymanie nie kosztowało nas dużo? Przeczytaj nasz poradnik!Ogrzewana oranżeria przylegająca do domu: od czego zacząć?W najprostszej wersji, ogród zimowy może być nieogrzewaną oranżerię: wyłączoną z użytku w czasie mrozów, jednak ciszącą nasze oko już od wczesnej wiosny, aż do późnej jesieni. Wówczas rozkwitną tam nawet najbardziej wymagające egzotyczne kwiaty, a po otworzeniu drzwi oranżeria będzie przedłużeniem ogrodu. Zimą natomiast oranżerie tego typu mogą być dobry miejscem do przezimowania niektórych gatunków kwiatów – co szczególnie istotne, gdy nie posiadamy szklarni ogrodowej. Oranżerie tego typu niekoniecznie muszą przylegać do budynków – można wybudować je w formie wolnostojącej, tak jak szklarnie (mimo że bardzo się takie konstrukcje od szklarni przeznaczonych do upraw warzyw różnią).Na zdjęciu: ogród zimowy SanRemo Palram z drzwiami przesuwnymi. Fot. OgrodosferaZdecydowanie ciekawiej jest jednak zdecydować się na ogród zimowy ogrzewany, który będziemy mogli traktować zimą jako pełnoprawne pomieszczenie mieszkalne. Wymaga to jednak mobilizacji. Przede wszystkim, trzeba dobrze wybrać materiał konstrukcyjne: najlepsze i najbardziej szczelne ogrody zimowe to te wykonane z aluminiowego stelażu, wypełnione szkłem akrylowym lub panelami z transparentnego wolnostojąca Palram, wyposażona w ścianki z paneli poliwęglanowych. Fot. OgrodosferaBudowa ogrodu zimowego: czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?Budowa wolnostojącej oranżerii ogrodowej w ogrodzie nie podlega konieczności starania się o pozwolenie na budowę ani nawet zgłaszania do urzędu gminy lub starostwa, jeśli jej powierzchnia nie przekracza 35 m². Warunek jest jeden: obiektów tego typu na działce nie może być więcej niż 2 na każde 500 m² działki. Dla osób marzących o dużych oranżeriach, najwygodniejszym wyjściem jest zaplanowanie budowy obiektu już na etapie projektowania w ogrodzie zimowymOgród zimowy powinien stanąć na solidnie zbudowanej podstawie: doskonale tutaj przysłuży się nam istniejący już taras, jeśli jest w dobrym stanie. Jeśli nie, budowę oranżerii należy zorganizować od podstaw. Rozpoczynając, najważniejsze będzie ustalenie dobrej jakości fundamentów: solidne fundamenty zapewnią izolację termiczną wnętrza oranżerii, zabezpieczą konstrukcję przed przenikaniem wilgoci i skraplaniem pary wodnej, a dolne partie konstrukcji przed pękaniem. Fundamenty powinny wystawać ponad powierzchnię gruntu na około 15 cm. Gdy dobudowujemy ogród zimowy do ściany domu, wówczas fundamenty obu obiektów nie powinny mieć ze sobą bezpośredniej styczności: jako warstwę przedzielającą warto ustawić płyty niektórych przypadkach, oranżeria dobudowana do ściany domu zastąpi funkcje salonu. Na zdjęciu model z aluminium, Palram. Fot. OgrodosferaFundamenty wytyczamy na powierzchni ziemi i kopiemy ławy – na głębokość przekraczającą górny poziom wód gruntowych (60 – 120 cm – to kwestia uwarunkowana lokalnie), aby oranżeria w przyszłości nie „pracowała” wraz z podłożem. Dołki zalewamy betonem (poleca się stosować beton klasy B15) i izolujemy krawędzie folią przed ucieczką wody. Następnie usuwamy darń z wnętrza zarysowanego terenu, ubijamy ją i posypujemy żwirem. Wylewkę betonową na całej powierzchni, na której ma stanąć oranżeria, możemy wylać betonem B10. Gdy beton się zawiąże, wykładamy warstwę izolatora w postaci papy bitumicznej. Następnie, kładziemy około 10-centymetrową warstwę styropianu, którą po wszystkim pokrywamy folią budowlaną. Bardzo ważne na tym etapie jest zastosowanie dylatacji przyściennej. Na końcu, wylewamy posadzkę, o minimalnej grubości 5 zimowa San Remo zainstalowana na wcześniej istniejącym tutaj tarasie. Zbudowana z konstrukcji aluminiowej, wyposażona w panele z poliwęglanu. Wyposażona w 3 pary podwójnych drzwi przesuwnych, obustronnie zamykanych. Fot. OgrodosferaGdzie postawić ogród zimowy?Wbrew pozorom, budowa tarasu zupełnie od podstaw może być prostsza i może przebiegać szybciej od adaptowania dotychczasowego tarasu – w tym drugim przypadku zdarza się, że poprawki i dostosowywanie starej konstrukcji nie ma końca. Dodatkowo: budując ogród zimowy od podstaw, nie mamy ograniczeń w kwestii wyboru jego kształtu i to nie tylko ozdoba i komfort użytkowania ładnego salonu latem. Dodatkowo, w czasie zimy, oranżerie przylegające do ściany, zwłaszcza jeśli są tej wielkości, stanowią bufor ochraniający przed wywiewaniem ciepła z wnętrza domu. Na zdjęciu: model Sun Room Palram, utrzymany w białym kolorze, zbudowany z aluminium i z poliwęglanu. Fot. OgrodosferaGotowe konsktrucje: czy warto?Jako konstrukcja dla ogrodu zimowego najlepiej posłużą nam gotowe produkty, coraz chętniej sprzedawane przez sklepy w Polsce: zwykle są to zestawy z aluminium, o ściankach wyprodukowanych ze specjalnego szkła akrylowego. Są to produkty z kompletem drzwi (najczęściej zamykanych obustronnie), okien i ze wszystkimi elementami potrzebnymi do bezpiecznego zainstalowania oranżerii przy ścianie budynku. Gotowe ogrody zimowe najczęściej budowane są z profili aluminiowych, do których dodaje się fundamenty ze stali. Zadaszenia i ściany wypełnione są przezroczystymi, wysokiej klasy panelami z poliwęglanu i akrylu lub szkłem: przezroczystym lub tonowanym. Montaż przebiega szybko, bez konieczności wchodzenia na dach – wystarczy trzymać się standaryzowanej instrukcji lub obejrzeć film montażowy najczęściej dołączany do sprzedawanego aluminium + poliwęglan w konstrukcji sprawiają, że wiaty wyglądają bardzo lekko i nowocześnie. Fot. Veranda SanRemo Palram, OgrodosferaPrzeglądając oferty sklepów oferujących ogrody zimowe natkniemy się często także na stalowe konstrukcje – tutaj jednak warto zwrócić uwagę na wysoki stopień przewodzenia ciepła, jakim charakteryzuje się ten surowiec. Ponadto, w przeciwieństwie do aluminium, stalowe profile mogą zardzewieć. Nie zawsze też łatwo przyjmuje farbę, a odpryskujące płaty mogą mocno obniżać estetykę oranżerii. Oprócz stali i aluminium, dużą popularnością cieszy się też drewno, mimo że ma chyba stosunkowo najwięcej wad. Łatwo je zniszczyć, konieczne jest przeprowadzanie corocznych prac konserwujących nad profilami z drewna (malowanie i mycie) i same profile z drewna zajmują więcej miejsca niż powierzchnia samego zdjęciu: gotowy produkt marki Palram, wyposażony w pojedyncze, zamykane klamką drzwi. Górne partie ścian wyposażone są w wyjątkowo odporne na zniszczenia płyty poliwęglanowe. Warto zwrócić uwagę na kształt bryły: to właśnie taki kształt dachu powoduje, że oranżeria pochłania więcej ciepła z zewnątrz niż modele zbudowane wg. innych projektów. Fot. OgrodosferaŚciany w ogrodach zimowych: z jakich materiałów?Ściany w ogrodach zimowych najkorzystniej wyglądają, gdy są przezroczyste: zarówno z zewnątrz, jak i podczas pobytu w środku. Gdy szkło będzie nieco bardziej tonowane, wówczas ograniczymy przegrzewanie się wnętrza oranżerii podczas lata. W ofercie producentów występuje też pleksiglas (lżejszy i bardziej odporny na stłuczenia niż szkło) oraz wspomniany poliwęglan, który ma najlepsze właściwości zatrzymywania temperatury we wnętrzu gotowych konstrukcji do budowy oranżerii ogrzewanych na zimę widoczne powyżej, zostały udostępnione przez dystrybutora: jak zbudować ogrzewaną oranżerię: .czy na ogród zimowy potrzebne jest pozwolenie
